GenoLife
Une offre de laboratoires sur-mesure au cœur du premier biocluster français à Évry-Courcouronnes, au sud de Paris.
Biocluster de renommée mondiale, Genopole regroupe des entreprises de biotechnologies, des startups, des laboratoires académiques (CEA, Inserm…), des plateformes technologiques de pointe, etc.
Par son rayonnement international, il contribue au développement des thérapies innovantes et de la bioéconomie.
Le projet de laboratoires GenoLife s’inscrit pleinement dans la stratégie du Plan National Innovation Santé 2030 et a été élaboré dans une démarche partenariale avec les acteurs du territoire : SEM Genopole, Genopole, Grand Paris Sud et Mairie d’Évry-Courcouronnes.
Il vient impulser une nouvelle dynamique au territoire et compléter son offre immobilière. Plus précisément, il accompagne le développement global du biocluster en ajoutant une étape au parcours résidentiel proposé aux entreprises.
Genopole en quelques chiffres :
- + de 100.000 m² répartis sur 5 campus, proposant une offre immobilière adaptée au degré de maturité des entreprises, de la pépinière d’entreprise à l’industrialisation.
- 2 800 emplois
- 65 entreprises de biotechnologies
- 17 laboratoires de recherche académique
- 24 plateformes technologiques
- Partenariat avec l’université d’Évry, membre associée de l’Université Paris-Saclay et avec l'hôpital CHSF (Centre Hospitalier Sud Francilien)
Gare : Le Bras de Fer à 10 min à pied – Direct Paris / Gare de Lyon / Gare du Nord
Gare d'Évry-Courcouronnes - Direct Massy TGV / Liaison Orly
Aéroport d’Orly < 20 km / Aéroport de Roissy CdG < 70 km
Autoroute A6 et Francilienne avec un accès direct à la N7
GenoLife propose 21 000m² d’espaces dédiés à la recherche et l’innovation. Il répond au besoin de croissance des entreprises de biotechnologies à la recherche d’espaces de travail collaboratifs et fonctionnels pour assurer le développement de leurs activités de R&D, de bioproduction ou de testing.
Le projet, signé Patriarche, s’adapte aux évolutions constantes des technologies et s’appuie sur un concept de plateaux sur-mesure pour répondre aux besoins de ses utilisateurs, y compris ceux qui ont de forts enjeux techniques (tels que des laboratoires L3 ou des zones GMP).
Plus précisément, l’objectif a été de créer un bâtiment facilement modulable pour accueillir bureaux et/ou laboratoires, réversibles au fur et à mesure des besoins et du rythme de développement de chaque utilisateur. Pour ce faire, le projet mise sur des espaces rationnels, avec un minimum de contraintes structurelles, et laisse une grande souplesse d’adaptation pour les aménagements intérieurs en fonction du type d’activité exercée (R&D, ligne pilote, testing,…).
Il propose également un cadre de travail propice à l’échange et à l’émergence d’innovations. L’accent est mis sur le bien-être des futurs utilisateurs avec une conception favorisant l’abondance de lumière naturelle. Les commodités intégrées au bâtiment sont variées, offrant des espaces de convivialité et d’échanges, des salles de réunions mutualisées ainsi que des espaces type “ateliers”, qui complètent les plateaux de laboratoires.
Les utilisateurs pourront également bénéficier des services disponibles dans les bâtiments voisins du projet : crèche, restaurant inter-entreprises, parking.
Les formes rectangulaires sont les plus flexibles pour réaliser un projet de laboratoire fonctionnel. Le plateau type est composé de deux travées de 9m, permettant de réaliser au choix :
- deux rangées de laboratoires (avec / sans sas) desservies par un couloir central,
- ou des espaces au centre du plateau avec une circulation périphérique.
Les surcharges prises en compte sur les plateaux sont de 500 kg/m².
Les flux sont bien dissociés :
- chaque plateau est desservi facilement par un monte-charge, accessible depuis une aire logistique au pied du bâtiment ;
- le personnel emprunte de son côté les ascenseurs depuis les halls d’entrée traversants au RDC.
Les laboratoires sont conçus sur la base d’un module de 60m², qui peut être cloisonné pour des raisons de process et de confidentialité, ou au contraire laissé ouvert pour créer de grands espaces collaboratifs. Ces cloisonnements restent évolutifs dans le temps.
Sur le plateau technique, la hauteur libre est de 3,90m, sans retombée de poutre, facilitant ainsi la distribution horizontale des équipements de traitement d’air depuis les grandes gaines techniques situées aux extrémités de chaque zone.
À partir des plateaux libres qui sont mis à disposition, les équipes de conception peuvent accompagner les utilisateurs de la phase de programmation jusqu’à la réalisation des travaux, en tenant compte des spécificités propres à leurs activités.
Sa conception, pensée sous une approche bioclimatique, permettra d’atteindre le niveau Very Good de la certification BREEAM et illustre ainsi la démarche de Patriarche de développer des solutions toujours plus responsables.
Le projet Cube s’inscrit dans le parcours entreprises du territoire de Grand Paris Sud. Par sa proximité avec le site historique de Genopole, biocluster dédié aux biotechnologies, le projet prévoit d’accompagner le développement industriel de la zone.
Cube propose une offre locative complémentaire à destination des entreprises de la filière bioproduction soit en tant que hall pilote pour des acteurs déjà implantés, soit en tant que site de production pour des projets innovants.
Cette offre leur permettra, dans un délai court, d’installer un outil de production, répondant aux critères des BPF (Bonnes Pratiques de Fabrication) et de passer du stade de « recherche et développement » à l’étape de « production » avec un bâtiment prêt à être aménagé selon leurs souhaits. L’objectif est de pérenniser l’implantation d’entreprises performantes et innovantes, sur le territoire d’Évry-Courcouronnes, labellisé Territoire d’Industrie.
